Real Estate Reference

부동산 용어 레퍼런스

41개 결과

Real Estate Reference 소개

한국 부동산 용어 레퍼런스는 거래, 세금, 등기, 대출, 임대, 개발, 투자, 법규 등 8개 카테고리 42개 핵심 용어를 실무 예제와 함께 정리한 검색형 참고 도구입니다. 취득세율, LTV/DTI/DSR 한도, 전월세 전환율 등 실제 수치까지 포함되어 있어 빠르게 확인할 수 있습니다.

처음 내 집 마련을 준비하는 분부터 전세·월세 비교가 필요한 임차인, 수익률과 NPV를 계산하는 투자자, 등기 절차를 확인하는 실무자까지 다양한 사용자에게 유용합니다.

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주요 기능

거래·세금·등기·대출·임대·개발·투자·법규 등 8개 카테고리 42개 부동산 핵심 용어 수록
취득세(1~3%), 재산세(0.1~0.4%), 양도소득세(6~45%), 종합부동산세 등 실제 세율과 계산 예시 포함
LTV·DTI·DSR 대출 규제 비율과 규제지역/비규제지역 한도 비교
전세·월세·반전세 임대 구조 설명 및 전월세 전환율 공식(법정 상한: 기준금리+2%)
Cap Rate, NPV/IRR, 총수익률/순수익률, 갭투자 등 투자 분석 지표와 공식
소유권이전등기, 근저당권설정, 가등기, 전세권설정 등 등기 유형별 절차와 필요서류 안내
용적률·건폐율·재건축·재개발·분양가상한제 등 개발 관련 용어와 수치 예시
주택임대차보호법, 건축법, 국토계획법, 공인중개사법 등 6대 부동산 관련 법규 요약

자주 묻는 질문

이 부동산 레퍼런스에는 어떤 용어가 수록되어 있나요?

거래(매매계약, 계약금, 중도금, 잔금, 중개수수료), 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 부가세), 등기(소유권이전, 근저당, 등기부등본, 가등기, 전세권설정), 대출(LTV, DTI, DSR, 원리금/원금 균등상환), 임대(전세, 월세, 반전세, 임대차보호법, 전월세전환율), 개발(재건축, 재개발, 분양가상한제, 용적률, 건폐율), 투자(리츠, 갭투자, 수익률, NPV/IRR, Cap Rate), 법규(6개 주요 법률) 총 42개 항목을 다룹니다.

전세와 월세의 차이는 무엇인가요?

전세는 임차인이 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 제도로, 계약 종료 시 보증금 전액을 돌려받습니다. 월세는 소액 보증금과 매월 임대료를 지급하는 방식입니다. 반전세는 중간 형태로, 보증금 일부를 월세로 전환합니다. 전월세 전환율 공식(법정 상한: 기준금리+2%)도 함께 수록되어 있습니다.

취득세는 어떻게 계산하나요?

주택 취득세는 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억 초과 3%이며, 다주택자는 8~12% 추가 세율이 적용됩니다. 이 레퍼런스에서는 재산세(0.1~0.4%), 종합부동산세(0.5~2.7%), 양도소득세(보유기간별 6~70%)까지 주요 부동산 세금의 세율과 적용 기준을 모두 확인할 수 있습니다.

LTV, DTI, DSR은 무엇인가요?

LTV(주택담보대출비율)는 주택 가치 대비 대출 비율로 규제지역 40~50%, 비규제지역 70%입니다. DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 원리금 상환액 비율로 40~50%가 한도입니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 원리금을 포함하며 일반 40%가 한도입니다. 각 항목에 공식과 규제 기준이 수록되어 있습니다.

갭투자란 무엇이며 어떻게 계산하나요?

갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)만큼만 자기자본을 투자하는 방식입니다. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4억이면 실투자금 1억으로 5억 부동산을 취득할 수 있습니다. 이 레퍼런스의 투자 카테고리에서 갭투자뿐 아니라 수익률, Cap Rate, NPV/IRR 등 다양한 투자 분석 지표를 확인할 수 있습니다.

등기부등본에는 어떤 정보가 있나요?

등기부등본은 표제부(소재지, 면적, 구조), 갑구(소유권 관련 사항), 을구(소유권 외 권리 - 근저당, 전세권 등)로 구성됩니다. 이 레퍼런스에서는 소유권이전등기, 근저당권설정등기, 가등기, 전세권설정등기 등 각 등기 유형의 절차, 필요서류, 비용을 설명합니다.

부동산 임대 수익률은 어떻게 계산하나요?

총수익률 = (연간 임대수입 / 투자금) x 100, 순수익률 = ((연간 임대수입 - 비용) / 투자금) x 100으로 계산합니다. 추가로 Cap Rate(순영업소득/부동산가격), NPV(순현재가치), IRR(내부수익률) 등 심화 투자 분석 지표도 공식과 함께 수록되어 있습니다.

영어로도 사용할 수 있나요?

네, 42개 전 항목이 한국어와 영어 모두 제공됩니다. 언어 설정에 따라 자동 전환되며, 한국 부동산 시장에 관심 있는 외국인 투자자나 영어로 학습하려는 분에게도 유용합니다.