liminfoRent vs Buy Calculator
임대 vs 구매 장기 재무 비교 계산기
구매가 유리 10년간
절감액: $159,982
총 임대 비용
$275,133
순 구매 비용
$115,152
주택 가치 (10년차)
$537,567
월 모기지
$2,129
| 년 | 총 임대 | 총 구매 | 주택 가치 |
|---|---|---|---|
| 1 | $24,000 | $114,612 | $412,000 |
| 2 | $48,720 | $149,495 | $424,360 |
| 3 | $74,182 | $184,659 | $437,091 |
| 4 | $100,407 | $220,111 | $450,204 |
| 5 | $127,419 | $255,860 | $463,710 |
| 6 | $155,242 | $291,915 | $477,621 |
| 7 | $183,899 | $328,286 | $491,950 |
| 8 | $213,416 | $364,981 | $506,708 |
| 9 | $243,819 | $402,011 | $521,909 |
| 10 | $275,133 | $439,385 | $537,567 |
Rent vs Buy Calculator 소개
임대 vs 구매 비교 계산기는 일정 기간 동안 집을 임대하는 것과 구매하는 것 중 어느 쪽이 재무적으로 유리한지 분석하는 장기 비교 도구입니다. 임대료 연간 인상, 30년 고정금리 모기지 상환, 재산세, 유지비, 주택 가치 상승을 모델링하여 자산(에퀴티) 형성을 반영한 순구매 비용을 산출합니다.
단순한 월 납입액 비교를 넘어, 연도별 누적 비용을 표로 보여주고, 주택 가치 성장을 추적하며, 총 구매 비용에서 에퀴티를 차감한 순구매 비용으로 공정하게 비교합니다. 임대와 구매 중 어느 쪽이 절감 효과가 큰지 정확한 금액과 함께 결과를 제시합니다.
모든 계산은 브라우저에서 실행되며 서버 전송이 없습니다. 미국 달러 기준이며 미국·글로벌 주택시장에 적합합니다. 한국어/영어, 다크 모드, 반응형 디자인을 지원합니다.
주요 기능
- 1~30년까지 설정 가능한 임대 vs 구매 장기 비교
- 임대료 연간 인상률 반영으로 장기 임대 비용의 현실적 모델링
- 30년 고정금리 모기지 원리금균등상환 — 금리·계약금 비율 자유 조정
- 주택 가치 상승분을 반영한 연간 재산세·유지비 자동 계산
- 주택 가치 상승과 시간에 따른 에퀴티(자산) 축적 모델링
- 에퀴티를 차감한 순구매 비용으로 임대와의 공정한 비교 제공
- 연도별 누적 임대비용·누적 구매비용·주택 가치를 보여주는 상세 표
- 유리한 옵션과 정확한 절감액을 한눈에 보여주는 결과 배너
자주 묻는 질문
임대와 구매 중 유리한 쪽을 어떻게 판단하나요?
기간 동안의 총 임대비용과 순구매 비용을 비교합니다. 순구매 비용 = 총 구매 지출(계약금 + 모기지 상환 + 재산세 + 유지비) - 축적된 에퀴티(현재 주택가치 - 잔여 대출). 총 임대비용이 낮으면 임대가 유리하고, 그렇지 않으면 구매가 유리합니다.
모기지 상환액은 어떻게 계산되나요?
30년 고정금리 원리금균등상환 공식 M = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)을 사용합니다. P는 대출금(주택가격 - 계약금), r은 월 이자율, n은 360개월(30년)입니다. 연간 모기지 비용은 M x 12입니다.
임대료 인상은 어떻게 반영되나요?
매년 지정된 비율만큼 임대료가 복리로 인상됩니다. 예를 들어 월 $2,000에서 연 3% 인상이면 1년차 $24,000, 2년차 $24,720, 3년차 $25,462로 매년 올라갑니다. 실제 임대 시장에서 장기적으로 임대료가 상승하는 현실을 반영합니다.
표의 주택 가치(Home Value)는 무엇을 의미하나요?
매년 주택의 예상 시장가를 보여줍니다. 원래 매입가에 연간 가치 상승률을 복리로 적용합니다. 예를 들어 $400,000 주택이 연 3% 상승이면 1년차 $412,000, 2년차 $424,360, 10년차 약 $537,567이 됩니다.
재산세와 유지비가 상승된 주택 가치로 계산되는 이유는?
재산세 부과 기준과 유지 비용은 보통 주택 가치에 비례하여 올라갑니다. $400,000 주택의 재산세 1.2%는 1년차 $4,800이지만, 10년차 가치 $537,567 기준으로는 $6,451이 됩니다. 비용이 고정이라고 가정하는 것보다 현실적입니다.
미국 시장 기준으로 기본값은 적절한가요?
기본값은 미국 평균 시나리오입니다: 월 $2,000 임대료, 연 3% 인상, $400,000 주택, 20% 계약금, 7% 모기지 금리, 1.2% 재산세, 1% 유지비, 연 3% 가치 상승, 10년 기간. 지역에 따라 조정하세요 -- 안정적 시장은 낮은 상승률, 특정 주는 높은 재산세율을 적용합니다.
미국 외 다른 시장에도 사용할 수 있나요?
네, 재무 모델은 범용입니다. 달러 표시를 해당 통화로 대체하여 값을 입력하면 됩니다. 모기지, 세금, 가치 상승 계산은 통화에 관계없이 동일하게 작동합니다. 한국 시장용 전세 포함 비교는 liminfo.com의 별도 월세 vs 전세 vs 매매 계산기를 이용하세요.
재무 데이터가 서버에 저장되거나 전송되나요?
아니요, 모든 계산은 브라우저의 JavaScript로 처리됩니다. 데이터가 서버에 전송되거나 데이터베이스에 저장되거나 제3자와 공유되는 일이 없습니다. 재무 정보는 사용자의 기기에서만 처리됩니다.