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Lease Agreement Generator

주거/상업 임대차 계약서 기본 템플릿 생성기

RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT

This Lease Agreement ("Agreement") is entered into as of 2026-02-25, by and between:

LANDLORD: ________________________
TENANT: ________________________

PROPERTY ADDRESS:
________________________

TERMS AND CONDITIONS:

1. LEASE TERM
   This lease shall commence on 2026-02-25 and terminate on 2027-02-24, a period of 12 months.

2. RENT
   Tenant agrees to pay $________ per month, due on the 1st day of each month.
   Total rent for the lease term: $________.

3. SECURITY DEPOSIT
   Tenant shall deposit $________ as a security deposit upon execution of this Agreement.
   The deposit shall be returned within 30 days of lease termination, less any deductions for damages beyond normal wear and tear.

4. UTILITIES
   Tenant shall be responsible for payment of all utilities and services to the property, including but not limited to electricity, gas, water, sewer, trash, telephone, and internet.

5. MAINTENANCE AND REPAIRS
   Tenant shall maintain the property in good condition and promptly notify Landlord of any needed repairs. Landlord shall be responsible for structural repairs and maintenance of major systems.

6. USE OF PROPERTY
   The property shall be used exclusively as a private residence. No commercial activities shall be conducted on the premises.

7. PETS
   No pets shall be allowed on the premises without prior written consent of the Landlord.

8. LATE PAYMENT
   If rent is not received by the 5th of the month, a late fee of $____ (5% of monthly rent) shall be assessed.

9. ENTRY BY LANDLORD
   Landlord may enter the property with 24 hours written notice for inspection, repairs, or showing to prospective tenants.

10. TERMINATION
    Either party may terminate this lease with 30 days written notice prior to the end of the lease term. Early termination by Tenant shall result in forfeiture of the security deposit.

11. GOVERNING LAW
    This Agreement shall be governed by the laws of the state in which the property is located.

SIGNATURES:

Landlord: ________________________  Date: ________


Tenant: ________________________   Date: ________

Lease Agreement Generator 소개

임대차 계약서 생성기는 입력한 정보를 바탕으로 완성된 주거용 임대차 계약서 초안을 즉시 생성하는 무료 온라인 도구입니다. 임대인 이름, 임차인 이름, 부동산 주소, 월 임대료, 보증금, 임대 기간(3~36개월), 시작 날짜를 입력하면 모든 표준 조항이 포함된 형식화된 계약서 문서가 조립됩니다. 종료일, 임대 기간 총 임대료, 연체료(월 임대료의 5%)가 자동으로 계산되며 모든 금액은 쉼표 표기법으로 형식화됩니다. 생성된 계약서는 원클릭으로 클립보드에 복사할 수 있습니다.

생성되는 문서는 미국 주거용 임대차 계약서에서 일반적으로 사용하는 11개의 표준 조항을 포함합니다: 임대 기간(계산된 시작일 및 종료일), 임대료(월 금액 및 기간 합계), 보증금(금액 및 30일 반환 정책), 유틸리티(임차인 책임), 유지보수 및 수리(임대인·임차인 의무 구분), 부동산 사용(주거 전용, 상업 활동 금지), 반려동물(서면 동의 필요), 연체료(5일 이후 월 임대료의 5%), 임대인 출입(24시간 사전 통지 필요), 계약 해지(30일 전 통지; 조기 해지 시 보증금 몰수), 준거법. 서명란에는 임대인과 임차인 각각의 서명 칸이 있습니다.

이 도구는 개인 임대인, 부동산 관리자, 부동산 투자자, 그리고 주거용 임대 계약의 시작점이 필요한 임차인을 위해 설계되었습니다. 모든 처리가 클라이언트 사이드에서 이루어지므로 이름, 주소, 재무 정보가 서버로 전송되지 않습니다. 생성된 초안은 법적 구속력 있는 문서로 사용하기 전에 해당 주(州) 및 관할권 법률을 잘 아는 자격 있는 변호사의 검토를 받으시기 바랍니다.

주요 기능

  • 입력 데이터에서 11개 조항을 포함한 완성된 주거용 임대차 계약서 초안 생성
  • 시작일과 임대 기간(3, 6, 9, 12, 18, 24, 36개월)을 기반으로 종료일 자동 계산
  • 전체 임대 기간의 총 임대료 계산 및 계약서 내 표시
  • 연체료를 월 임대료의 5%로 자동 계산하여 연체료 조항에 삽입
  • 모든 금액을 쉼표 구분자로 형식화(예: $1,500)
  • 유틸리티, 유지보수, 반려동물 정책, 임대인 출입, 조기 해지, 준거법 등 모든 표준 조항 포함
  • 전체 임대차 계약서 텍스트를 원클릭으로 클립보드에 복사
  • 모든 처리가 클라이언트 사이드에서 이루어짐 — 임대인·임차인 정보와 금액이 브라우저 밖으로 전송되지 않음

자주 묻는 질문

계약서 생성에 필요한 정보는 무엇인가요?

임대인 성명, 임차인 성명, 부동산 전체 주소(도로명, 시, 주, 우편번호), 월 임대료(USD), 보증금(USD), 임대 기간(개월: 3, 6, 9, 12, 18, 24, 36), 임대 시작일의 여섯 가지 정보가 필요합니다. 종료일, 총 임대료, 연체료 및 모든 표준 조항은 자동으로 생성됩니다.

생성된 계약서는 법적 효력이 있나요?

생성된 문서는 미국 주거용 임대 계약서의 일반적인 조항을 바탕으로 한 초안입니다. 법적 효력 여부는 해당 관할권에 따라 다릅니다. 임대차 관련 법률은 주(州)와 도시에 따라 크게 다르며, 일부 주에서는 보증금 공시, 통지 기간, 허용 연체료 등에 대한 특별 요건이 있습니다. 양 당사자가 서명하기 전에 해당 지역의 부동산 전문 변호사 검토를 강력히 권장합니다.

임대 종료일은 어떻게 계산되나요?

도구는 JavaScript의 Date.setMonth() 메서드를 사용하여 시작일에 선택한 임대 기간(개월)을 더합니다. 예를 들어 2025년 1월 1일에 시작하는 12개월 임대는 2026년 1월 1일에 종료됩니다. 계산된 종료일은 YYYY-MM-DD 형식으로 계약서에 표시됩니다. 월말 경계 처리(예: 1월 31일 시작 1개월 임대 → 2월 길이로 인해 3월 3일 종료)도 자동으로 처리됩니다.

생성된 계약서의 연체료는 어떻게 설정되나요?

연체료 조항은 임대료가 매월 5일까지 납부되지 않을 경우 월 임대료의 5%를 연체료로 설정합니다. 예를 들어 월 임대료가 $1,500이면 연체료는 $75입니다. 5% 요율은 대부분의 미국 주에서 허용되는 범위 내에 있지만, 일부 주에서는 낮은 비율이나 정액으로 연체료를 제한합니다. 서명 전에 해당 주 법률 준수 여부를 확인하세요.

보증금 조항에는 어떤 내용이 있나요?

보증금 조항은 임차인이 계약 체결 시 명시된 보증금을 납부하고, 임대인은 임대 종료 후 30일 이내에 통상적인 마모를 초과하는 손상에 대한 공제액을 제외하고 보증금을 반환한다고 명시합니다. 많은 주에서 더 짧은 반환 기한(예: 14일 또는 21일)과 공제 내역서 제공을 요구합니다. 해당 주의 특정 요건에 맞게 조항을 수정하세요.

생성된 계약서를 수정할 수 있나요?

네. 텍스트를 클립보드에 복사한 후 Microsoft Word, Google Docs, LibreOffice 등 워드 프로세서에 붙여넣어 조항을 수정하거나, 관할권별 언어를 추가하거나, 조건을 변경한 후 인쇄하고 서명할 수 있습니다. 초안은 특별한 서식 없이 일반 텍스트로 생성되어 편집이 간편합니다.

이 도구가 임대 정보를 저장하나요?

아니요. 모든 처리가 React 상태를 사용하여 브라우저에서 완전히 이루어집니다. 임대인·임차인 이름, 부동산 주소, 임대료, 기타 정보는 서버로 전송되거나 기록·저장되지 않습니다. 페이지를 닫거나 새로 고침하면 모든 입력 데이터가 초기화됩니다.

상업용 임대 계약서에도 사용할 수 있나요?

아니요. 생성된 계약서는 주거용(개인 주거) 전용으로 설계되었으며, "부동산 사용" 조항에도 상업 활동이 명시적으로 금지되어 있습니다. 상업용 임대는 트리플 넷 리스(Triple Net Lease), 세입자 개선 수당, 비율 임대료, 용도 지역 요건 등 실질적으로 다른 법적 체계를 포함합니다. 상업용 임대의 경우 상업 부동산 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.