Rent vs Buy Calculator

월세: 월세 총합 + 보증금 기회비용 + 관리비. 전세: 전세금 기회비용 + 관리비(월세 없음). 매매: 자기자본 기회비용 + 대출 원리금 상환액 + 관리비. 세 항목 중 총비용이 가장 적은 옵션이 "유리"로 표시됩니다.

기회비용은 보증금이나 자기자본을 주거에 묶어두지 않고 투자했을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 예를 들어 전세금 3억을 연 3.5%로 운용하면 연간 약 1,050만원의 수익을 포기하는 셈입니다. 이 숨겨진 비용까지 반영해야 전세의 실제 비용을 정확히 비교할 수 있습니다.

원리금균등상환 공식 M = P * r * (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)을 사용합니다. P는 대출금(매매가-자기자본), r은 월 이자율, n은 총 상환 개월수입니다. 한국 주택담보대출에서 가장 일반적인 상환 방식입니다.

부동산 가격 변동(시세 차익/하락)은 지역과 시장 상황에 따라 크게 달라지는 불확실한 요소이므로 의도적으로 제외했습니다. 계산기는 확정적이고 반복되는 비용에 집중합니다. 실제 의사결정 시에는 취득세, 중개수수료, 이사비, 가격 변동 가능성도 고려하세요.

주거에 묶이지 않았을 때 현실적으로 기대할 수 있는 연간 수익률로 설정합니다. 예금 금리(2~3%), 정기적금(3~4%), 투자 포트폴리오 기대수익(5~7%) 등을 참고하세요. 기본값 3.5%는 한국 은행 예금 금리 수준의 보수적 가정입니다.

전세는 임차인이 큰 보증금(보통 주택가의 60~80%)을 맡기고 월세 없이 거주하는 한국 고유의 임대 제도로, 계약 종료 시 보증금 전액을 돌려받습니다. 집주인은 보증금 운용으로 수익을 얻습니다. 계산기에서 전세 비용은 전세금의 기회비용으로만 산출됩니다.

이 계산기는 전세가 핵심 옵션인 한국 시장용이며 금액은 만원 단위입니다. 전세 열을 무시하면 월세와 매매 비교는 다른 시장에서도 활용 가능합니다. 달러 기반의 미국/글로벌 시장용 계산기는 liminfo.com의 별도 Rent vs Buy Calculator를 이용하세요.

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