liminfoAcquisition Tax Calculator
취득세 계산기 - 주택가액/주택수/면적별 취득세 및 부가세 산출
5.0억원
적용 취득세율
1.0%
총 세금
5,500,000원
실효세율 1.10%
세금 내역
주택 취득세율표
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 1주택 (6억 이하) | 1% |
| 1주택 (6~9억) | 1~3% |
| 1주택 (9억 초과) | 3% |
| 2주택 (조정지역) | 8% |
| 3주택+ (조정지역) | 12% |
Acquisition Tax Calculator 소개
취득세 계산기는 주택 매수 시 납부해야 할 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세를 한 번에 계산하는 무료 온라인 도구입니다. 주택가액, 취득 후 보유 주택수, 조정대상지역 여부, 전용면적 85㎡ 이하 여부를 입력하면 적용 세율과 세목별 금액, 총 세부담액을 즉시 확인할 수 있습니다.
한국의 주택 취득세는 가액과 주택수에 따라 세율이 크게 달라집니다. 1주택자는 6억 이하 1%, 6억~9억 구간 1~3% 누진, 9억 초과 3%가 적용됩니다. 반면 조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 부과됩니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 추가되기 때문에 직접 계산하면 오류가 생기기 쉽습니다.
모든 계산은 브라우저 내에서 처리되며 서버로 데이터가 전송되지 않습니다. 세법상 공식 세율 체계를 그대로 반영하여 계약 전 예상 세부담을 정확히 파악하는 데 도움을 드립니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 감면 항목은 포함되지 않으므로 최종 납부액은 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다.
주요 기능
- 6억~9억 구간 취득세 누진세율(1~3%) 자동 계산
- 조정대상지역 2주택 8%, 3주택 이상 12% 중과세율 반영
- 비조정지역 다주택 세율 별도 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 농어촌특별세 자동 면제 처리
- 지방교육세를 표준세율 기준으로만 정확하게 산출
- 취득세·농특세·교육세 항목별 세금 내역 상세 표시
- 실효세율 자동 계산 및 주택 취득세율표 참고 제공
- 한국어/영어 이중언어 인터페이스, 다크모드, 모바일 최적화
자주 묻는 질문
취득세는 언제 납부해야 하나요?
소유권을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할 지방자치단체에 신고·납부해야 합니다. 기한을 초과하면 가산세가 부과되므로 계약 전 미리 세부담을 파악해 두는 것이 중요합니다.
6억~9억 구간 누진세율은 어떻게 계산되나요?
1주택 기준으로 6억 초과분이 9억에 가까워질수록 세율이 1%에서 3%로 선형 보간(linear interpolation)됩니다. 이는 6억 원 경계에서 세 부담이 급격히 증가하는 것을 완화하기 위한 장치입니다.
조정대상지역이란 무엇인가요?
정부가 집값 급등 우려가 있다고 판단하여 지정한 특별 관리 지역입니다. 해당 지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상은 12%의 중과 취득세율이 적용됩니다.
농어촌특별세가 면제되는 경우는?
전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 면제됩니다. 85㎡를 초과하는 경우 1주택 일반세율 구간에서는 0.2%, 다주택 중과 구간에서는 최대 1%까지 부과됩니다.
지방교육세는 어떻게 계산되나요?
지방교육세는 취득세의 표준세율(일반 세율) 부분에만 10%를 곱하여 계산합니다. 중과세율이 적용되더라도 지방교육세는 표준세율 초과분에는 부과되지 않습니다.
생애최초 주택구입 감면은 반영되나요?
본 계산기는 표준 세율 기준으로 계산하며, 생애최초·신혼부부·다자녀 등 특례 감면은 반영되지 않습니다. 감면 혜택 적용 여부는 관할 시·군·구청에 문의하시기 바랍니다.
아파트와 단독주택의 세율이 다른가요?
주거용 주택에 해당하는 아파트, 단독주택, 다세대주택은 동일한 세율 체계가 적용됩니다. 상가, 업무용 오피스텔, 농지 등은 별도의 세율이 적용되어 이 계산기의 범위에 포함되지 않습니다.
실제 납부세액과 다를 수 있나요?
이 계산기는 일반 세율 기준 참고용이며, 계약 조건, 감면 특례, 세법 개정 등에 따라 실제 납부액과 차이가 날 수 있습니다. 정확한 세액은 반드시 관할 지자체나 세무사에게 확인하시기 바랍니다.