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전월세 전환 계산기 - 전세금과 월세 상호 전환 (법정 전환율 적용)
법정 전환율 상한: 기준금리(3.5%) + 2% = 5.5%
전환 차액
250,000,000원
전세금 − 보증금
월세
1,145,833원
연간 13,750,000원
산정 내역
Jeonse-Monthly Rent Converter 소개
전월세 전환 계산기는 한국 고유의 이중 임대차 시장 — 전세와 월세 — 사이의 양방향 전환을 처리하는 전문 계산기입니다. 전세보증금과 전환 후 보증금을 입력하면 법정 전환율 기준 월세를 계산하고, 반대로 월세와 현재 보증금을 입력하면 전세 환산 금액을 계산합니다.
한국 주택임대차보호법에 따라 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전환율의 법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 2024년 기준 기준금리 3.5% + 2% = 5.5%입니다. 임대인은 이 비율을 초과하여 전환을 요구할 수 없으며, 이 도구는 해당 법정 상한을 기본값으로 제공합니다. 시장 금리나 협의 조건에 맞춰 전환율을 직접 조정할 수도 있습니다.
사용하는 공식은 다음과 같습니다. 전세→월세: 월세 = (전세보증금 − 보증금) × 전환율 ÷ 12. 월세→전세: 전세 환산금액 = 현재 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율). 모든 입력, 출력, 산정 내역이 브라우저에서 즉시 처리되며 서버로 전송되는 데이터는 없습니다.
주요 기능
- 전세→월세, 월세→전세 양방향 전환 지원
- 법정 전환율 상한(기준금리 + 2%) 자동 적용
- 법정 상한(현재 5.5%) 원클릭 초기화 버튼 제공
- 전환율 직접 입력 가능 — 시장 금리 시뮬레이션 지원
- 전세보증금, 보증금, 전환율, 계산식을 포함한 상세 산정 내역 표시
- 전세→월세 변환 시 월 임대료와 연간 임대료 합계 모두 표시
- 100% 클라이언트 처리 — 금융 정보 업로드·저장 없음
- 한국어/영어 이중언어 인터페이스 및 다크 모드 지원
자주 묻는 질문
전세 제도란 무엇인가요?
전세(傳貰)는 임차인이 월세 대신 부동산 가격의 50~80%에 해당하는 큰 금액의 보증금을 임대인에게 맡기는 한국 고유의 임대차 방식입니다. 임대인은 이 보증금을 운용하고 계약 종료 시 반환합니다. 최근에는 금리 변화에 따라 전세를 월세로 전환하는 경우가 늘고 있습니다.
법정 전환율 상한이란 무엇인가요?
주택임대차보호법상 전세에서 월세로 전환 시 적용하는 전환율의 법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다. 2024년 기준 기준금리 3.5%에 2%를 더한 5.5%가 법정 상한입니다. 임대인은 이를 초과하는 전환율을 요구할 수 없습니다.
전세를 월세로 어떻게 계산하나요?
월세 = (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12. 예시: 전세 3억원, 보증금 5,000만원, 전환율 5.5%일 때 → (3억 − 5,000만) × 5.5% ÷ 12 = 약 114만 5,833원/월.
월세를 전세로 어떻게 계산하나요?
전세 환산금액 = 현재 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율). 예시: 보증금 3,000만원, 월세 50만원, 전환율 5.5%일 때 → 3,000만 + (50만 × 12 ÷ 5.5%) = 약 1억 3,909만원.
전환율을 직접 바꿀 수 있나요?
네. 전환율 입력 필드에서 직접 수정할 수 있습니다. 0.1%~20% 범위에서 임의 설정이 가능하며, "법정상한 5.5%" 버튼을 누르면 현재 법정 상한으로 초기화됩니다.
법정 전환율은 언제 변경되나요?
법정 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연동됩니다. 한국은행이 기준금리를 조정하면 법정 전환율도 따라 변합니다. 이 도구는 2024년 기준금리 3.5%를 반영하고 있습니다. 최신 기준금리는 한국은행 공식 사이트를 확인하세요.
어떤 통화 단위를 사용하나요?
모든 금액은 대한민국 원(KRW) 기준입니다. 3억원은 300000000과 같이 쉼표 없이 숫자만 입력하세요.
임대인과 임차인 모두 사용할 수 있나요?
네. 전세를 월세로 전환하려는 임대인, 전환 제안을 받은 임차인 모두 활용할 수 있습니다. 법정 상한이 명확히 표시되어 있어 양측 모두 적법한 전환 범위를 파악하는 데 도움이 됩니다.