Capital Gains Tax Calculator

양도소득세는 부동산 등 자산을 매도할 때 발생한 양도차익(매도가 - 취득가 - 필요경비)에 대해 부과하는 국세입니다. 6%에서 45%까지의 누진세율이 적용되며, 조정대상지역 다주택자에게는 중과세율이 추가됩니다.

3년 이상 보유한 경우 공제율은 보유 3년 시 6%에서 시작하여 매년 2%씩 증가하고, 15년 이상 보유 시 최대 30%입니다. 공제율은 양도차익에 적용되며, 기본공제 250만원 차감 전에 적용됩니다. 다주택 중과 대상에는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.

조정대상지역에서 2주택 보유자는 기본 누진세율에 +20%p, 3주택 이상 보유자는 +30%p가 추가됩니다. 중과 적용 시 장기보유특별공제는 배제됩니다. 비조정대상지역에서는 중과가 적용되지 않습니다.

양도소득세의 기본공제는 과세 대상 양도소득에서 연간 250만원을 공제하는 제도입니다. 장기보유특별공제 후 남은 금액에서 차감되어 최종 과세표준이 결정됩니다.

네. 계산기는 양도소득세액의 10%에 해당하는 지방소득세를 더한 최종 납부 총액을 함께 표시합니다. 지방소득세는 지자체에 별도로 납부하지만 양도소득세와 함께 신고합니다.

1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액이 12억원 이하인 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서는 과세가 적용됩니다. 본 계산기는 과세 대상 거래 기준이므로 비과세 상황은 반영되지 않습니다.

중개수수료, 법무사 수수료, 취득 시 납부한 취득세, 자본적 지출(증축·개량 비용) 등이 필요경비로 인정됩니다. 도배나 소규모 수선 등 유지·보수 비용은 일반적으로 필요경비로 인정되지 않습니다.

아니요, 본 계산기는 소득세법의 기본 규정에 따라 산출한 참고용 예상 세액입니다. 일시적 2주택, 상속·증여, 미등기 양도 등 특수 상황은 반영되지 않습니다. 정확한 세액은 반드시 세무사 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.